Taxatie & waarde

Waarom investeren in energielabel A niet altijd slim is

7 december 2025 · 3 min leestijd

De woningmarkt lijkt soms geobsedeerd door energielabels. Een hogere letter zou automatisch meer waarde betekenen, meer kopers aantrekken en de verkoop versnellen. Maar wie dagelijks in de makelaardij staat, weet dat dit beeld te simpel is. Een energielabel vertelt iets over energieprestatie, maar niets over sfeer, licht, locatie, comfort of emotie. En juist dat zijn de elementen waarop kopers verliefd worden.

Wanneer theorie en praktijk uit elkaar lopen

Officiele statistieken laten zien dat woningen met een beter energielabel gemiddeld meer waard zijn. Maar gemiddeld gaat over cijfers, niet over uw woning. Een karaktervolle jaren-30 woning met houten vloeren en hoge plafonds reageert totaal anders op verduurzamingsmaatregelen dan een moderne tussenwoning uit 2010. Ligging, bouwjaar, staat van onderhoud, doelgroep en afwerking spelen allemaal mee.

Een veelvoorkomend rekenvoorbeeld

Stel dat u een woning heeft met label C, en een investering van ongeveer 7.000 euro is voldoende om naar label A te gaan. De geschatte waardestijging zou wellicht 12.000 euro kunnen opleveren. Op papier lijkt dat aantrekkelijk. Maar de praktijk vertelt vaak een ander verhaal: offertes opvragen, werkzaamheden plannen, wachttijden, installateurs controleren en garanties overdragen. Al die moeite voor een theoretisch voordeel dat in de markt zomaar kan verdwijnen, terwijl de koper over de hogere verkoopsom ook nog overdrachtsbelasting betaalt.

De verborgen waarde van niets doen

In veel gevallen adviseer ik iets dat verkopers niet verwachten: laat die upgrade zitten en maak er juist een verkooppunt van. Voor kopers voelt een woning met label C vaak als een kans: ruimte om zelf te verbeteren, eigen keuzes te maken in isolatie of installaties en eigen subsidies te benutten. Terwijl u als verkoper rust houdt, kosten bespaart en zich kunt richten op de volgende stap.

Het gaat niet om de letter, maar om realisme

Een energielabel speelt niet continu de hoofdrol in het beslisproces van een koper. Het is een bijrol, een extra argument, soms een bonus, maar nooit het fundament van een aankoopbeslissing. Kopers letten op de ruimte voor de eettafel, het uitzicht, het licht en de tuin. Een woning is een gevoel, en dat gevoel wordt niet bepaald door een letter op papier. Laat daarom een makelaar kijken naar de echte toegevoegde waarde van verduurzaming voor uw woning.

← Terug naar alle artikelen