MAKELAARSHUIS HELMONDOntbindende voorwaarde in een koopovereenkomst: wat betekent het?
Wanneer u een woning koopt of verkoopt, komt u in de koopovereenkomst bijna altijd de term ontbindende voorwaarde tegen. Maar wat betekent dat precies, en waarom is het zo belangrijk? Wij leggen het uit.
Wat is een ontbindende voorwaarde?
Een ontbindende voorwaarde is een clausule in de koopovereenkomst die de koper of verkoper het recht geeft om de koop kosteloos te ontbinden als aan een bepaalde voorwaarde niet wordt voldaan. De koop gaat dus alleen door als de afgesproken voorwaarden worden gehaald. Zo niet, dan kan de overeenkomst worden ontbonden zonder dat er een boete betaald hoeft te worden.
Veelvoorkomende voorbeelden
De meest voorkomende ontbindende voorwaarden zijn: het financieringsvoorbehoud (de koper kan ontbinden als hij geen hypotheek rond krijgt binnen de termijn, meestal 4 tot 6 weken), de bouwtechnische keuring (afzien bij onverwacht hoge herstelkosten), de verkoop van de eigen woning, en het verkrijgen van een vergunning voor bijvoorbeeld een verbouwingsplan.
Termijnen en afspraken
In de koopovereenkomst wordt altijd een termijn afgesproken waarbinnen de ontbindende voorwaarde kan worden ingeroepen. Komt de koper na deze datum terug op de koop, dan kan er een boete verschuldigd zijn, meestal 10 procent van de koopprijs. Bent u koper? Let dan goed op dat u voor deze datum duidelijk en schriftelijk ontbindt, bij voorkeur aangetekend en per mail met leesbevestiging, en zorg voor een bevestiging terug van de verkoper dat uw ontbinding is ontvangen en geaccepteerd.
Praktische tips
Voor kopers: check de duur van het voorbehoud, vraag om onderbouwing bij een keuring en stel duidelijke deadlines. Voor verkopers: zorg dat de termijn redelijk is (maximaal 6 weken), dat de bedragen bij de keuring duidelijk zijn afgesproken, dat er geen vage of te ruime voorwaarden in staan en dat alle deadlines en meldmomenten zwart-op-wit zijn vastgelegd. Laat u altijd begeleiden door een professional om te zorgen dat de voorwaarden juridisch correct zijn vastgelegd.
Wilt u zeker weten dat uw koopovereenkomst goed in elkaar zit? Wij denken met u mee. Neem vrijblijvend contact op.
Gratis waardebepaling