Taxatie & waarde

Iedereen woont in een paleis! Over waardebepalingen en verwachtingen

11 november 2025 · 3 min leestijd

Als makelaar leert u al snel een ding: iedereen woont in een paleis. Tenminste, in zijn of haar eigen beleving. En dat is prachtig, want een huis is meer dan stenen, het is emotie, herinnering en trots. Maar zodra er een bord Te Koop in de tuin moet, botsen gevoel en realiteit vaak op de harde feiten van de markt.

De vergelijking met de buren

Een van de meest gehoorde zinnen bij een waardebepaling is: ja maar, de buren vroegen ook zoveel. Natuurlijk, uw woning heeft isolatie en dubbel glas. Maar die woning drie deuren verder had misschien een nieuwe keuken, een moderne badkamer, een hoekperceel of zelfs een garage. Of dat prachtige zinnetje: mijn woning is perfect onderhouden, tot u binnenkomt en de voordeur zachtjes moet dichtdoen omdat anders de keukenkastjes van de muur komen. Waarderen is een vak.

Een waardebepaling van het type mission impossible

Een voorbeeld dat me altijd is bijgebleven: in 2017 werd ik uitgenodigd bij een familie in Helmond. De voordeur ging nauwelijks open van de rommel. Ik kwam tot de meterkast, verder niet. Ik legde uit dat ik de woning moet kunnen zien om een eerlijke waarde vast te stellen. Twee weken later belde de heer des huizes enthousiast: het is opgeruimd. Met lichte vrees ging ik terug, maar wat bleek? Een prachtig schoon, fris en opgeruimd huis tot in de puntjes.

Eerlijk advies met een waanzinnig resultaat

Ze bedankten me zelfs, niet voor de waardebepaling, maar voor de schop onder hun kont, voor het weer zin krijgen om hun huis een thuis te maken. We hebben de woning verkocht en ik mocht ze begeleiden bij de aankoop van hun nieuwe woning, waar ze nog steeds wonen. En het mooiste: hadden ze mijn eerlijke advies niet opgevolgd, dan was de verkoop zeker 50.000 euro lager geeindigd. De andere makelaars, die door de rommel heen snel waardeerden, begonnen allemaal 50.000 euro lager in hun advies.

De ware waarde zit in de aanpak

Een lagere adviesvraagprijs kan dus juist tot een hoger eindresultaat leiden, mits de woning goed wordt gepresenteerd en in de markt gezet. De ware waarde zit niet alleen in de stenen, maar ook in de aanpak en in eerlijk advies. Dat is waar wij het verschil maken.

← Terug naar alle artikelen