Woningmarkt nieuws

Hypothekenmarkt veert op: 22 procent meer hypotheken in het eerste halfjaar

15 september 2025 · 2 min leestijd

De Nederlandse woning- en hypotheekmarkt maakt een opvallende opleving door. In de eerste zes maanden van het jaar werden maar liefst 207.000 hypotheken afgesloten, een stijging van 22 procent ten opzichte van dezelfde periode het jaar ervoor. In totaal ging het om een bedrag van 78,5 miljard euro, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster.

Waar komt de stijging vandaan?

Volgens woningmarktexperts is de stijging vooral te danken aan de combinatie van een nog steeds relatief lage rente en de verkoopgolf van huurwoningen. Mensen zijn weer wat meer aan het kopen, mogelijk omdat men begint te accepteren dat de rentes niet meer zo extreem laag worden als een paar jaar geleden.

Starters profiteren van verkoop huurwoningen

Door strengere huurregels verkopen veel particuliere verhuurders hun panden. Dat zorgt voor aantrekkelijk aanbod voor starters, die vaak minder vermogen hebben en daardoor relatief veel moeten lenen. Gemiddeld werd 88 procent van de koopsom geleend, een hoger percentage dan het jaar ervoor. Omdat voormalige huurwoningen vaak extra onderhoud nodig hebben, lenen kopers bovendien meer voor verbouwingen.

Oversluiten blijft populair

Niet alleen woningaankopen stuwen de markt. Ook het oversluiten van hypotheken is weer in trek: in de eerste helft van het jaar steeg het totaalbedrag aan oversluitingen met 45 procent naar 8,9 miljard euro. Negen op de tien hypotheken werden afgesloten voor een woningaankoop, een op de tien betrof een oversluiting, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming.

Gevolgen voor de woningmarkt

De stijgende vraag naar koopwoningen kan er volgens experts voor zorgen dat de woningprijzen minder hard stijgen dan eerder werd verwacht. Het extra aanbod van voormalige huurwoningen dempt de prijsdruk aan de onderkant van de markt, waardoor starters eindelijk weer meer kansen krijgen.

← Terug naar alle artikelen