MAKELAARSHUIS HELMONDExtra clausules in de koopovereenkomst: bescherming die het verschil maakt
Wij kijken verder dan de standaard koopovereenkomst. Het model van de brancheorganisaties werkt prima als basis, maar de echte bescherming voor koper en verkoper schuilt in de extra clausules. Deze bepalingen voegen wij vaak standaard toe op basis van ervaring, veranderende regelgeving en risico's die we in de praktijk steeds vaker tegenkomen. In het begin vonden andere makelaars dat overdreven, inmiddels zien ze waarom we het doen.
Wisselende grondwaterstanden en funderingsschade
Door extreme droogte in de zomer en overvloedige regen in de winter wisselt de grondwaterstand sterk. Die schommelingen veroorzaken verzakkingen en scheuren in funderingen, vloeren en muren. Om te voorkomen dat verkopers later aansprakelijk worden gesteld voor onvoorziene schade, gebruiken wij een grondwaterclausule. Een bepaling die ooit overbodig leek, maar inmiddels in veel gevallen pure noodzaak is.
Clausule aankoopbegeleiding
Wij nemen altijd een bepaling op waarin aan de koper wordt gevraagd of hij zich laat begeleiden door een aankoopmakelaar of adviseur. Veel kopers denken dat de verkopende makelaar er ook voor hen is, maar dat is niet zo. Als verkopend makelaar behartigen wij de belangen van de verkoper. Daarom adviseren we bij elke bezichtiging: neem een aankoopmakelaar mee. Een woning koopt u niet zoals een brood bij de bakker.
Betonrot als sluipend gevaar
In bepaalde bouwperiodes zijn woningen in hoog tempo gebouwd met betonnen vloerdelen die niet volledig waren uitgehard. Die delen gingen later roesten, met betonrot als gevolg. Bij woningen uit die periode nemen wij een clausule op die de verkoper beschermt tegen latere claims en de koper duidelijk maakt wat hij koopt. We vermelden dit altijd in de brochure en tijdens de bezichtiging.
Onderzoeksplicht en ouderdomsclausule
De koper heeft een onderzoeksplicht: zelf nagaan wat hij koopt en of zijn plannen juridisch kunnen. De verkoper heeft een mededelingsplicht, maar dat ontslaat de koper niet van zijn eigen verantwoordelijkheid. Bij woningen ouder dan 40 jaar gebruiken wij waar terecht een ouderdomsclausule. Dat is geen vrijbrief voor gebreken, maar een waarschuwing: wees extra alert en laat een bouwkundige keuring uitvoeren voor u tekent.
Wilt u uw woning verkopen met een waterdichte koopovereenkomst? Wij regelen het zorgvuldig. Neem vrijblijvend contact op.
Gratis waardebepaling