MAKELAARSHUIS HELMONDDe rol van de media op de woningmarkt: hoe nieuws de huizenprijzen beinvloedt
De woningmarkt is al jaren het gesprek van de dag. De prijzen stijgen weer, er is een tekort aan woningen, kopers staan in de rij: het zijn kreten die we regelmatig in de media voorbij zien komen. Maar hoe waar zijn deze berichten eigenlijk, en wat doet dit nieuws met het gedrag van kopers en verkopers? De invloed van de media op de woningmarkt is veel groter dan de meeste mensen beseffen.
Van hysterie naar realiteit
Een paar jaar geleden leek de woningmarkt wel een gekkenhuis. Woningen werden soms al verkocht voordat ze online stonden. Kopers belden direct met biedingen, nog voordat er een bezichtiging was gepland. Tijdens bezichtigingen vroegen kopers mij: het is druk he, wat moeten we bieden om kans te maken? Nog voordat ik kon antwoorden, boden ze al tienduizenden euro's boven de vraagprijs, zonder keuring, zonder voorbehoud, puur uit angst. Die angst werd gevoed door het nieuws.
De macht van sentiment
De media kunnen de stemming op de woningmarkt letterlijk sturen. Positieve berichten zorgen voor meer vraag en dus hogere prijzen. Negatief nieuws zorgt voor twijfel, waardoor kopers afwachten en verkopers hun verwachtingen bijstellen. Toch wordt er weinig nuance aangebracht. Een landelijke gemiddelde woningprijs zegt bijvoorbeeld niets over de markt in Helmond of Brabant. Als in een kwartaal vooral villa's zijn verkocht, ligt het gemiddelde veel hoger dan wat de meeste mensen daadwerkelijk kopen.
De huidige stand van zaken
Waar media blijven herhalen dat de markt krap is, zien we in de praktijk juist een groeiend aanbod. Er staan inmiddels weer bijna 90.000 woningen te koop, terwijl dat er een tijd geleden nog geen 55.000 waren. De rijen voor de deur zijn verdwenen, kopers nemen weer de tijd om te vergelijken, en belangrijker nog: onderhandelen is weer mogelijk. De markt normaliseert.
Terug naar de echte waarde
Het is tijd om weer te kijken naar wat een woning echt waard is, niet naar wat iemand bereid is te betalen uit angst. Een nuchtere, onderbouwde waardebepaling en een eerlijk advies vormen de basis voor een verkoop die klopt, los van de waan van de dag.
Wilt u een eerlijk en onderbouwd beeld van de waarde van uw woning, los van krantenkoppen? Vraag een gratis waardebepaling aan.
Gratis waardebepaling